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【我在办案】检察监督“小切口” 撬动为民“大作为” 1000余本房产证背后的故事

来源:辽宁法治报 | 作者:邵小桐 | 发布时间: 2022-09-21 21:44

  小小房产证 牵动万家心

  从2016年起,法库县东湖学府小区的1000余户居民便因为房产证的事急红了眼、愁白了头!先是开发商沈阳某置业公司资金链断裂、老板“跑路”,导致竣工验收备案无法完成;随后,该公司又因没有履行法定义务,被申请执行并查封了其在东湖学府小区所有的土地及建筑物。小区业主的落户、就读等正常生活均受到了影响。

  “买了房却拿不到房产证,这事搁谁身上不闹心呀。”见到记者,陈姣便发出如此感慨,也正是检察官的感同身受、将心比心,才得以让这1000余户居民愁眉舒展、喜笑颜开。

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法库县人民检察院第四检察部检察官 陈姣

  


检察官讲述:

  今年3月,我们接到了特邀检察官助理、法库县城建局副局长王欣反映的上述情况,他希望我们能够为群众维权提供法律帮助。

  那个时候正好是疫情比较严峻的时候,大部分同事都在重要点位24小时轮守,但群众的事等不得也慢不得!于是我们检察长没耽搁就直接带队与县城建局对接,了解到我们县已售商品房不能办理房产证的有10000多户,其中因司法查封导致的约有4000户。我们经进一步摸清这其中存在的法律问题后,便决定将其作为“为民办实事”的一项重点内容,采取“先易后难”方针,推动解决“办证难”的问题。

  我们当时分兵两路,先后到法库县人民法院、城建局、自然资源局调阅了相关执行卷宗、房屋备案登记表、业主《入住通知单》及交纳水电费凭证等大量材料,查明小区业主与开发商签订了合法有效的买卖合同、支付了全部价款并实际居住了房屋。虽然小区土地及地上建筑物仍在海特曼公司名下,但实际所有权人应为业主。

  为了让群众切实感受到公平正义就在身边,我们在特邀检察官助理的帮助下,主动联系到崔某、皮某等8名业主代表,帮助他们调取到相关诉讼文书,准备好提出执行异议所需的全部证据材料,带领他们到县法院申请执行异议,并依法发出了支持提起执行异议意见书。同时,我们还协调法院,为当事人开辟“绿色通道”,实现优先立案、快速办理。

  很快,县法院经审理支持检察机关的意见,裁定中止对8名业主代表房产的执行,但却提出,业主代表提出的执行异议不能代表全体业主,必须全体业主都到法院起诉,且针对七轮查封要一次一次提出,才能全部解除。我们当时也吃了一惊,如此庞大的工程、繁琐的程序,不仅将耗费大量司法资源,也担心这些居民会不理解!于是,我们检察长又带领我们相关部门多次与县法院会商,逐一环节、逐一细节地研究如何简化程序。最终促成法院一次性解除了对小区土地及地上房屋的全部查封。

  此外,我们还针对部分居民因维修基金未缴纳或时间久远购房发票丢失等现象,再次联合特邀检察官助理,向法库县人民政府反映情况,协调有关部门予以暂缓或采取替代办法,为居民办证扫除阻碍。

  历经两个多月,终于5月16日,我们亲手将可以办理房证的信息张贴在了东湖学府小区的大门口,困扰居民六七年的难题终于得到了解决,居民们高兴的呀,真的就是奔走相告、喜不自禁!

  采访进入尾声,陈姣弯着眼对记者说:“当看着居民们逐字逐句地读着信息上的内容,由紧锁眉头到笑逐颜开、由小声嘀咕到奔走相告时,我们也都跟着情不自禁的笑了起来,好像这两个多月的付出,也不那么辛苦了。”

  法库县人民检察院以“我管”促“都管”,用1000余本房产证,回应着民情期待,写满了民生情怀,承载着法库检察人的为民初心和履职担当。