核心速读

买房后发现漏水，阴女士一家因此两年没有住上花费200余万元买的新房。法院判决开发商维修，却因为楼上邻居拒绝配合，导致维修一拖再拖。法官上门执行，楼上邻居却报警，称无权进入“私人空间”。

本报记者赶赴现场，见证这次维修最终能否成功进行。

第一现场

“喂，110吗？法院的人带着媒体记者进我家了，这是我私人空间……”

5月11日9时20分，沈阳市和平区某楼盘3单元31层，一名身着浅色西服套装的中年男子在“阻拦”无效后，终于松开了抓着入户门的手，撂下一句：“我要报警！”

房屋内，全部家具、地面都用大面积的透明塑料布进行了围挡，不足两米宽的过道也铺好了耐磨材料。记者跟随沈阳市和平区人民法院执行局法官刘训兵走进卫生间时，维修工人正敲下开工“第一锤”。

案情回顾

时间回到2022年5月，阴女士一家喜提精装“学区房”，一个月后却发现卫生间棚顶有水渗漏，“当时楼上还没入住，好不容易等他们家住进去了，咱就沟通想修，开发商同意，可他家一直不同意！”阴女士表示，由于卫生间棚顶漏水严重，无法安装热水器等常用电器，两年来，阴女士一家一直在外租房居住。

花费200余万元买的新房迟迟住不上，阴女士一家气愤不已，去年将开发商告上法庭，记者在沈阳市和平区人民法院（2023）辽0102民初4931号判决书上看到，楼上邻居郭某是该案的第三人。

法院审理认为，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。最终判决开发商负责维修房屋卫生间的渗漏部位和受损墙面，第三人郭某应在维修时予以配合直至房屋修缮完毕。

和平区法院执行法官刘训兵（左）在申请执行人家中查看漏水情况     刘鑫宇  摄

楼上邻居开出“新条件”

“去年11月下的判决书，日子我记得太清楚了，我以为这回终于能修上了！”阴女士万万没想到，楼上邻居却开出了“新条件”：开发商必须出10万元维修保证金或承诺房屋质量终生质保，否则坚决不配合。“开发商几次找我们一起研究维修方案，楼上说房子不是他家盖的、漏水也不是他家造成的，不给钱就不谈……”从去年11月到今年1月，几次“洽谈”均以失败告终。阴女士一家不得不向法院申请强制执行。

案情简单就是不配合

刘训兵告诉记者，在此案中，楼上邻居刘某、郭某夫妻二人并不是被申请执行人，而是协助执行人。“案情比较简单，但因为楼上不配合导致了过程很曲折。看似‘漏水’一点小事，但对楼下居住人造成的影响和伤害不小。”执行立案后，因郭、刘二人对法院生效法律文书确定的协助义务多次置若罔闻，刘训兵与法官助理于3月中下旬向郭某、刘某送达《协助执行通知书》和《预处罚通知书》，二人竟仍然“雷打不动”。

“协助执行人索要维修保证金没有法律依据和事实依据，我们注重善意文明执行，多次组织调解，绝不是对郭某和刘某的放纵！”随后，刘训兵正式下达罚款决定书，对郭某罚款3万元，并于5月10日司法传唤了刘某，就在刘训兵决定实施拘留措施前，刘某突然松口，表示愿意配合法院工作。

民警赶到当场“熄了火”

“协助执行人因其个人原因导致产生罚金、背负拘留处罚，是非常不明智的行为。因此我们邀请媒体见证并通过媒体向广大市民普及法律知识——协助执行人收到法院的协助通知后应积极配合法院工作……”刘训兵的声音伴随着现场阵阵电钻声和敲击声，门外，辖区派出所民警接警后也已赶到现场，“这事你应该配合，你也必须配合！”民警拍了拍刘某的肩膀说道。

·法律小课堂·

什么是协助执行人？

协助执行人是执行的参与者，在执行程序中处于从属和辅助地位。

“不配合”要承担哪些法律责任？

协助执行人不可拒收《协助执行通知书》，也不可接收之后不履行，否则其将承担相应的法律责任。对拒不履行协助执行义务的公民、拒不履行协助执行的单位主要负责人或者直接责任人员，人民法院可采取罚款、拘留措施；人民法院可以向监察机关或者其他有关机关提出对被罚款人、被拘留人予以纪律处分的司法建议。如协助执行人因不履行协助义务造成申请执行人损失的，申请执行人可以依法提起诉讼，要求协助执行人赔偿损失。除前述责任外，协助执行人拒不履行义务的，或者以其他方式致使判决、裁定无法执行的，还可能涉嫌触犯拒不执行判决、裁定罪等罪名。

编辑短评

与人方便，不只是道德要求

房子漏水，开发商同意给修。这起执行案按理来说挺简单。然而，让人意外的是这事竟然就卡在了楼上邻居这儿。

平时，法官们接触到更多的是被执行人抗拒执行，协助执行人阻碍执行的事比较少见。毕竟，协助执行往往只是个与人方便的事儿，但这个案子中的协助执行人却给楼下邻居带来  了长达两年的痛苦。

不是被执行人，不配合就“没招”了吗？法官们首先选择了多次组织调解，注重善意文明执行，但当“与人方便，与己方便”的道理不能说服协助执行人，那么法律“出手”就是对正当权益的最有力支持。毕竟，菩萨心肠不是没有霹雳手段。

对《协助执行通知书》和《预处罚通知书》置若罔闻，那么就开罚单，还冥顽不灵，就可能被拘留……希望今后每一个协助执行人都能意识到：与人方便，不只是道德要求。